Salzburg/Altstadt: Altbau mit etwas Besonderem

 
externe ObjnrAO712 StatusAktiv
Betreuer27 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ5020
OrtSalzburg BundeslandSalzburg
LandÖsterreich Etage3
Wohnfläche85 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Etagenzahl3
Kaufpreis550.000 € Provision3% + 20% MwSt
Währung
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet eine zauberhafte 3-Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines historischen Stadthaus ca. aus dem 12. Jhd.
Perfekte Lage inmitten der Festspielstadt mit allen Annehmlichkeiten fürs tägliche Leben.
Ein individueller Wohntraum mit charmanten Details wie z. B. Kastenfenster inkl. Originalbeschläge, Marmorfensterbänke, alte Holzböden, Stuck etc.
Eine kleine "Terrasse" zwischen den Dächern (Grabendach) kann benutzt werden und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Festung, Dom, Gaisberg....außerdem gehört noch ein Zimmer im Dachboden zur Wohnung, das z. B. als Büro/Werkstatt/Atelier oder nur als Abstellplatz genutzt werden kann.

Alle Vorteile im Überblick:
- gelungener Grundriss
- Vorraum mit Garderobe
- moderne Küche, komplett möbliert mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer (eines mit wunderbarer Holztramdecke)
- Abstell/Schrankraum
- modernes Bad mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Fenster zum Lichthof (sowie Anschluss für die Waschmaschine)
- zusätzlicher Raum mit ca 19m2 im Dachboden mit Dachfenster
- "Terrasse" auf dem Dach
- HWB: 71kWh/m².a
- historischer, kleiner Keller (Seltenheit bei Altstadthäusern)
- Parken mit Magistrats-Genehmigung
- Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus
- allgemeiner Dachboden zum Wäschetrocknen
- Kabel-TV, Internet
- Fassade ca. 2005 saniert, Dach 2002 saniert
- Betriebskosten EUR 181 inkl. Rücklagen, Heizkosten/Gasheizung: ca EUR 85
Erbaut ca. 12. Jht., im 14. Jht. urkundlich erwähnt, gotische Details aus dem 17. Jht.

Lage: Altstadt/Kaigasse/Mozartplatz

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