3 ZI Neubau + 114 m² Dachterrassen + ca. 9 min. südlich von Wien

 
externe ObjnrCC237_5 StatusAktiv
Betreuer29 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ1100
OrtWien / Favoriten BundeslandWien
LandÖsterreich Etage2
Wohnfläche84 m² Nutzfläche198 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche114 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis389.000 € Provision3% + 20% MwSt
Währung
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet nur noch 3 neu errichtete Dachterrassen-Wohnungen im 2. Liftstock sowie 1 Wohnung mit Balkon von 20 TOP Wohnungen in einem Ziegel-Massiv-Wohnhaus (Fertigstellung 2016) im Herzen von Himberg.
Jede Wohnungen besticht mit hochwertiger Ausführung.
Sehr gute Verbindungen nach Wien.

Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum von Himberg bei Wien.

- TOP _8 ca. 61 m² + ca. . . 5 m² Balkon, im 1. Liftstock
- TOP 17 ca. 84 m² + ca. 114 m² Balkon + Dachterrasse . . Homepage 360° Tour
- TOP 18 ca. 94 m² + ca. 121 m² Balkon + Dachterrasse . . VERKAUFT
- TOP 19 ca. 61 m² + ca. . 70 m² Balkon + Dachterrasse . . Homepage 360° Tour
- TOP 20 ca. 56 m² + ca. . 70 m² Balkon + Dachterrasse

Alle Vorteile im Überblick: EBENE TOP 17, Dachgeschoss

- Wohnungseigentum ist in Begründung
- Erstbezug, schlüsselfertig ausgeführt
- helle, sonnige Zimmer, einzeln begehbar, Raumhöhe 267 cm
- Ausrichtung SüdWest
- Vorraum, Platz für Garderobe
- WC separat
- Bad mit Wanne, WalkIn-Dusche, Waschtisch, großflächig beheizter Spiegel
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Wohnküche, Dachflächenfenster, große Balkon-Schiebetür
- Balkon südseitig
- Zimmer mit Fenster/Terrassentür-Element zur Terrasse
- Zimmer süd-westseitig, große Terrassen-Schiebetür
- Terrasse mit 2-läufiiger Stiege zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Rundum-Fernblick

- AUSSTATTUNG
- hochwertige Materialien in edler Ausführung, Klima-Anlage
- Vorraum, Wohnräume Parkett Eiche Dielen geölt
- Balkone, Terrassen WPC-Belag
- Bad, WC hochwertig verfliest mit Feinsteinzeug hell, Deckenlautsprecher
- DAN-Küche in Weiss-Lackoptik möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, KS/Gefrierfächer
- Holz-Alu-Fenster innen weiss, 3fach-Isolierglas, elektr. Sonnenschutz aussen
- Fussbodenheizung, spezielle Innen-Türen weiss

- Haus-SAT-Anlage, Kabel- TV und High-Speed-Internet-Anschluss vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, Waschküche mit Trockner
- Fahrradeinstellraum
- KFZ-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage erwerbbar € 15.900,- BK € 12,-

- sehr gepflegte, hochwertig ausgeführte Niedrigenergie-Neubau-Wohnhausanlage

- Nutzfläche gesamt: ca. 184 m² (inkl. Dachterrassen)
- Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
- Terrassen/Balkone: ca. 14 m² + ca. 24 m² + ca. 76 m² = gesamt. ca. 114 m²
- Heizwärmebedarf: HWB 24 kWh/(m²a) Klasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,82 Klasse A

- Preis TOP 17 im 2. Liftstock € 389.000,-
- BK: € ca. 220,15 inkl. MwSt
- Heizung, Warmwasser: ca € 125,95 inkl. MwSt. akonto
- Gesamt: € ca. 346,10 inkl. BK, Heizung, WW und MwSt.

Lage: im Zentrum von Himberg
sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt in unmittelbarer Nähe

öffentlich: S-Bahn in 15 min nach Wien Hauptbahnhof U1 in ca. 9 Gehminuten
Buss 217 Richtung Wien Simmering U3
Buss 227 Richtung Wien Reumannplatz U1und Wien Hauptbahnhof vor der Haustür

mit dem Auto: direkt zur S1 Richtung Wien/Schwechat und A4
ca. 9 min. zur Stadtgrenze Wien

Freizeit und Erholung geniessen im Waldbad Himberg, am Golfplatz oder im Reiterhof Gutenhof.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.


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