SILO Offices Liesing - provisionsfreie 252m² bis 7189m²

externe ObjnrZA582 StatusAktiv
erstellt am03.12.2012 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ1230
OrtWien BundeslandWien
LandÖsterreich Regionaler Zusatz1230
Gesamtfläche300 m² teilbar ab252 m²
Anzahl Stellplätze90 Fläche von252
Fläche bis7.189 BodenDoppelboden, Teppichboden
FahrstuhlPersonenaufzug Bruttomiete11,90 €
Provisionprovisionsfrei für den Mieter Währung
Freitext PreisMiete von € 11,90 bis 13,50 netto per m² / Monat Kaution3 - 6 BMM (je nach Bonität)
Stellplatzanzahl90
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet
einen erstklassigen KLIMA:AKTIV-Passivhaus "Silo Offices Liesing" direkt bei der U6

Alle Vorteile im Überblick:

Erster Bauabschnitt
Das Projektkonzept verfolgt einen konsequenten ökologischen sowie ökonomischen Anspruch sowohl an die Errichtung als auch den Betrieb des Gebäudes. Durch die Passivhausbauweise und den hohen Anteil an erneuerbarer Energiequellen (Erdkollektor, Geothermie, Photovoltaik) werden minimale Betriebskosten sichergestellt.
Ökologische Baustoffwahl und die Einhaltung einschlägiger Normen für thermische Behaglichkeit schaffen für den Mieter ein gesundes Raumklima.

Das Bürogebäude im ersten Bauabschnitt entspricht den Kriterien eines „klima:aktiv Passivhauses“ und wird nach diesen Qualitätskriterien zertifiziert.
Das Objekt ist so konzipiert, dass auf der insgesamt ca. 12.000m² Mietfläche bei Maximalauslegung ca. 800 Arbeitsplätze darin Platz finden können. Ein Restaurantbereich mit Vollfrischküche und Café sowie frei buchbare Konferenzräume und ein Veranstaltungsbereich stehen den Mietern im Haus zur Verfügung.

Preise Bürohaus
» Büros je nach Top und Geschoß zwischen 11,90 und 13,50
» Lagerflächen im UG, je nachdem ob sie geteilt werden oder nicht bei 9,-- bzw.9,50
» Lagerflächen im EG, je nachdem ob sie geteilt werden oder nicht bei 10,-- bzw.10,50
» Sonderflächen EG (belichtet) vorne 13,90 und rückwärts 11,80
» Empfangsbereich im EG (Top 2 und 3) 15,00
» Besprechungszimmer halbtags 120,-- ganztags 220,-- » Eventbereich 280,-- halbtags (zuzüglich Reinigung, Gerätemiete und Möbelsetting)
» PKW-Stellplätze Garage 110,-- » PKW-Stellplätze außen 65,--
» SILO individuelle Preisgestaltung je nach Nutzung respektive Investition und Ausstattung
Die angeführten Mietpreise verstehen sich netto pro m² und Monat zuzgl. Add-on von 4,29% (Festpreis bis 31.12.2012).
Die Betriebskostenprognose liegt bei netto 2,60 €/m²/ p. m inkl. Heizen, Lüften und Kühlen.
-sämtliche Preise sind in Euro angegeben!

Lage:
Makrolage
Das Grundstück liegt im Süden von Wien am Rand des gewachsenen Gewerbegebiets Liesing. Die Lage nahe Perfektastraße, Triesterstraße und Brunnerstraße bietet eine sehr gute Verbindung zum hochrangigen Verkehrsnetz. In nur fünf Minuten ist die Anschlussstelle an die Wiener Außenringautobahn A21 und die Südautobahn A2 zu erreiche. Dadurch ist die Anbindung an die A2, S1, A4, und A22 auf kurzem Wege hergestellt.

Mikrolage
Das gesamte Gebiet ist seit einem Jahrzehnt in stetiger Entwicklung. Als Hauptverbindung von Ost nach West wurde die Perfektastraße bereits vierspurig mit Radweg und Baumallee ausgebaut. Die hochfrequente Erschließung durch die U6 (zwei Minuten bis zur Station
Perfektastraße) verbindet die Region mit der Wiener City in 20 Minuten.

Projektgebiet:
Im ersten Bauabschnitt wird vom Eigentümer ein modernes, 7-stöckiges Bürohaus in Passivhausbauweise mit rd. 12.000 m² Bürofläche errichten. Die Verwertung der verbleibenden Fläche von ca. 13.000m² ist speziell auf die Bedürfnisse von Single-Tenant-User ausgelegt. Die Baufelder sind in die gesamte Infrastrukturplanung, u.a. Freiraumgestaltung, Garagenplanung, Restaurant, etc. eingebunden und unabhängig davon noch individuell teilbar. Der Eigentümer bietet Interessenten die komplette Realisierung ihres neuen Firmenstandortes als Servicedienstleister, aber auch ein reiner Liegenschaftsverkauf ist möglich.

HWB = 8 kWh/m2.a

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