WALTER - Business-Park - Büro/Lagerflächen provisionsfrei für den Mieter

externe ObjnrRC990 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypLagerhalle
PLZ2355 OrtWiener Neudorf
BundeslandNiederösterreich LandÖsterreich
Gesamtfläche218 m² Lagerfläche218 m²
teilbar ab218 m² Fläche von218
Fläche bis3.250 BodenBeton
Bruttomiete9,90 € Provisionprovisionsfrei für den Mieter
Währung Freitext Preissiehe Details
Kaution3 - 6 BMM (je nach Bonität)
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet Ihnen provisionsfrei den WALTER BUSINESS-PARK, welcher Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung anbietet.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Variable Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 218 m² Lager
- Exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien Schwechat und das Zentrum Wiens
- Gratis-Parkplätze vor den Mieteinheiten und eine Parkgarage
- Firmenexpansion am Standort möglich
- Niedrige Betriebskosten
- Attraktive Grünflächen
- Kindergarten
- Zollamt
- Tagungs/Seminarräume
- Energieklasse B bis C / HWB von 38 bis 73 kWh/m²a

Ausstattung:

BÜRO:
- Die modernen, hellen Büroflächen liegen jeweils über der angemieteten Lagereinheit. Sie sind über das Stiegenhaus direkt miteinander verbunden.

- klimatisiert
- alle Fenster zu öffnen
- stabile Außenjalousien
- schalldämmende Teppichböden und Mineralfaserdecken
- modernste IT-Infrastruktur
- Jede Büroeinheit verfügt über einen integrierten Sanitärbereich sowie über eine moderne Einbauküche

LAGER:
- Die Lagerflächen sind ideal von 2 Seiten erreichbar. Eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW. Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Läger.

- Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie
- Lagertiefen zwischen 35 – 42 m
- Lagerhöhen zwischen 6 - 8,5 m
- Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen
- Alle Lagereinheiten sind mit Überland-LKW direkt erreichbar
- Beheizt und unbeheizt zu mieten

- Die Kombinationsmöglichkeiten der Büro- und Lagerflächen sind vielfältig. Die Mieteinheiten beginnen ab einer Größenordnung von rund 130 m² Büro und 218 m² Lager.

Mietpreise:

Büro in Standardausstattung sowie Sanitär- und Nebenräume: € 9,90 / m² / Monat

Büro individuell klimatisiert sowie Sanitär- und Nebenräume (unklimatisiert): € 11,90 / m² / Monat

Lager ohne Heizung (Höhe 6 m bis 7 m): € 5,95 / m² / Monat

Lager mit Hallen-Heizung (Höhe 6 m bis 7 m): € 6,30 / m² / Monat

Sanitärräume im Lager: € 9,90 / m² / Monat

Betriebskosten: € 1,25 / m² / Monat *
Heizung Büro/Warmwasser: € 0,40 / m² / Monat *
* Durchschnittswert der letzten Jahre


Infrastruktur/Lage:

Zufahrt:
Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich in einem ausgewiesenen Industriegebiet.Die Zufahrt ist – auch für LKW – rund um die Uhr möglich. Die Verkehrswege und Freiflächen sind sehr großzügig angelegt, sodass Überland-LKW zu jeder Mieteinheit direkt zufahren können.


Zollamt:
Das Zollamt Wr. Neustadt unterhält im WALTER BUSINESS-PARK ein Zollamtsbüro sowie einen Zollamtsplatz. Sie können daher Import- und Exportverzollungen während der Amtszeiten direkt vor Ort durchführen.

Kindergarten:
Auf Initiative der Interessensgemeinschaft der Betriebe des Industriezentrums NÖ-Süd wurde gemeinsam mit Ecoplus und den Nachbargemeinden die erste private Kinderbetreuungs-Einrichtung – der Kidscorner „Izibizi“ – im Industriezentrum NÖ-Süd errichtet. Der private Kindergarten in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes erleichtert den hier beschäftigten Eltern den Arbeitsalltag und Wiedereinstieg in den Beruf. Der IZIBIZI Kids Corner befindet sich in unmittelbarer Nähe des WALTER BUSINESS-PARK.

Tagungsräume befinden sich im „ecoforum“ im Industriezentrum NÖ-Süd und stehen Ihnen bei Bedarf für Meetings, Seminare oder Veranstaltungen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, …

Nur rund 500 m vom WALTER BUSINESS-PARK entfernt befinden sich noch ein Postamt, ein Bankomat, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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