Badesiedlung Altenberg: Haus im Grünen + Terrasse + Garten + Fernblick

externe ObjnrQR047 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ3422 OrtSt. Andrä-Wördern
BundeslandNiederösterreich LandÖsterreich
Wohnfläche97 m² Nutzfläche202 m²
Grundstücksgröße678 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro HeizungsartOfenheizung
StellplatzartCarport Kaufpreis335.000 €
Provision3% + 20% MwSt Währung
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet möbliertes Haus (Bj. 1990) in Ziegel-Massivbauweise mit sonnigem Garten in Südlage in der Badesiedlung Altenberg, St.Andrä-Wördern.
Gewidmet als Badehütte für ganzjähriges Wohnen im Hochwassergebiet.
Das Haus überzeugt mit Garten, Liegewiese, Terrasse, Fernblick in begehrter Grünlage.
Ideal für Bade- Garten- Naturliebhaber.

Siehe unseren 360° Rundgang:
https://3d.delta-immobilien.at/QR047


Alle Vorteile im Überblick:

- EG: EINGANG ca. 46 m² NFL + 45 m² Carport
- Vorraum
- Abstellraum, WC
- Wintergarten nicht ausgebaut
- Stiege zum OG
- Autostellplatz für 2 PKW

- OG: WOHNEBENE ca. 77 m² WNFL + 34 m² Terrasse
- Ausrichtung Nord-Süd
- Zugang über Stiege vom EG
- Vorraum zentral
- WC separat mit Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
- Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften
- Küche möbliert, E-Geräte, Essplatz mit Zugang zur Terrasse gartenseitig
- Wohnzimmer mit 2-flg. Fenster plus Panorama-Fenster gartenseitig
- Zimmer mit Erkerfenster
- Zimmer bestens geeignet als Schlafzimmer
- Zimmer, Blick zur Terrasse und Garten
- Terrasse südseitig mit Blick zum Garten sowie Fernblick ins Grüne

- AUSSTATTUNG
- Stahl-Beton-Stiege roh
- Wohnräume, Küche PVC-Belag
- Bad, WC verfliest
- Küche möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, E-Backrohr, Spüle, KS/Gefrierfächer NEU
- Kunsstoff-Fenster innen weiss, aussen braun
- Elektro-Heizung, Einzelofen sorgt für wohlige Wärme
- Strom, Gas, Wasser, Kanal am Grundstück
- SAT-TV-Anschluss

- GRUNDSTÜCK: ca. 678 m²
- Vorgarten
- Hausbrunnen, Wasser zum Gießen
- Garten südseitig mit Altbaumbestand, sonnige Liegewiese

Gewidmet als Badehütte für ganzjähriges Wohnen im Hochwassergebiet in sehr begehrter Grünlage.

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

- Heizwärmebedarf: HWB ____kWh/(m²a) Klasse _, fEGG ___ Klasse _
- Preis: 335.000,-

Lage: Badesiedlung Altenberg mit Nähe zum Altarm der Donau
Infrastruktur: Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule
öffentlich: ca. 5 Autominuten zur S-Bahn in Greifenstein-Altenberg nach Wien und Tulln
mit dem Auto: in ca. 15 min. nach Tulln oder 20 min. zur Stadtgrenze Wien

Altenberg liegt ca. 15 km östlich von Tulln, ca. 5 km nahe Klosterneuburg und ca. 15 km zur Stadtgrenze von Wien.

Zwischen den Hängen des Wienerwaldes und der Ebene des Tullnerfeldes eingebettet, prägt die einmalige Landschaft diesen im Naherholungsbereich der Bundeshauptstadt Wien gelegenen Badeort.
Zahlreiche Wein-Heurigenbetriebe runden das vielfältige Angebot ab.

Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Altarm der Donau, Yachthafen, Wasserschischule, Freibad Königstetten, Reitställe sowie das Naherholungsgebiet Wienerwald.

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