Rarität Nähe Wien: Haus im Grünen + Terrasse + Garten + Fernblick

externe ObjnrDR795 StatusAktiv
erstellt am11.09.2019 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ3433
OrtKönigstetten BundeslandNiederösterreich
LandÖsterreich Wohnfläche83 m²
Nutzfläche141 m² Grundstücksgröße955 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Stellplätze5
HeizungsartOfenheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis139.000 €
Provision3% + 20% MwSt Währung
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet Landhaus renoviert 2008 (Bj. 1978) in Holz-Riegel- Bauweise mit sonnigem Garten in Süd-Hanglage im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen gewidmet in Königstetten.
Das Haus überzeugt mit Garten, Liegewiese, Terrasse, Fernblick in begehrter Grünlage.
Ideal für Garten- Naturliebhaber.

Siehe unseren 360° Rundgang:
https://3d.delta-immobilien.at/DR795


Alle Vorteile im Überblick:

- EG: WOHNEBENE ca. 40 m² WNFL
- Ausrichtung NordWest-SüdOst
- Zugang führt durch idyllisch begrünten Garten
- Vorraum zentral mit Stiege ins DG, Zugang zur Terrasse
- Wohnküche voll möbliert, sämtliche E-Geräte, erwärmt vom Kaminofen
- Essplatz mit Fenster zum Garten
- Bad mit Bidet, Dusche, Sprossenheizkörper, Fenster zum Lüften
- WC separat mit Handwaschbecken
- Zimmer, Blick zur Terrasse und Garten
- Terrasse südseitig mit Blick zum Garten sowie Fernblick ins Grüne
- Garten mit Altbaumbestand, sonnige Liegewiese

- DG: offen ausgebaut: RELAXZONE ca. 43 m² NFL
- Echtholz-Stiege ins DG
- Wohnraum unter Dach mit 4 Fenster, Dachgaube zur Morgensonne
- bestens geeignet zum Entspannen

- KG: ca. 42 m² NFL
- derzeit für Sommerbetrieb geeignet
- Geräteraum
- Kellerraum ideal zum Einlagern

- GRUNDSTÜCK: ca. 995 m²
- Garten ca. 918 m² terrassenförmig angelegt, liebevoll bepflanzt, Altbaumbestand
- Natursteintreppen
- Vorplatz zum Eingang, sehr gut geeignet für min. 5 Parkplätze

- AUSSTATTUNG
- Echt-Holz-Stiege
- Wohnräume Echtholz-Schiffboden
- Küche, Bad, WC, Vorraum Echtholz-Schiffboden
- Küche möbliert, Farbe Holz-Optik
- Küchengeräte: E-Herd, E-Backrohr, GS-Spüler, Spüle, KS/Gefrierfächer
- Holz-Verbund-Fenster weiss, Isolierglas im DG
- Einzelofen sorgt für wohlige Wärme
- SAT-TV-Anschluss

- sehr gepflegtes Holzhaus in absolut begeehrter Grünlage, Sackgasse

Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

- Heizwärmebedarf: HWB ____kWh/(m²a) Klasse _, fEGG ___ Klasse _
- Preis: 139.000,-

Lage: SüdOst-Hanglage mit ebener Gartenfläche mitten im Grünen, Privatstraße
Infrastruktur: Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt mit kleiner Apotheke im Ort.
öffentlich: ca. 7 Autominuten zur S-Bahn in Muckendorf nach Wien und Tulln, ÖBB-Bus Linie nach Tulln und 1170 Wien, Neuwaldegg.
mit dem Auto: in ca. 7 min. nach Tulln oder 20 min. zur Stadtgrenze Wien

Königstetten liegt ca. 7 km südöstlich von Tulln, ca. 15 km nahe Klosterneuburg und ca. 15 km zur Stadtgrenze von Wien.

Zwischen den Hängen des Wienerwaldes und der Ebene des Tullnerfeldes eingebettet, prägt die einmalige Landschaft diesen im Naherholungsbereich der Bundeshauptstadt Wien gelegenen Weinort.
Zahlreiche Wein-Heurigenbetriebe runden das vielfältige Angebot ab.

Freizeit und Erholung bietet das nahe gelegene Freibad Königstetten, die nahe Donau, Reitställe sowie das Naherholungsgebiet Wienerwald.

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