Exklusiv: 3 ZI Erstbezug + Klimaanlage + Dachterrasse

externe ObjnrIC784 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1210 OrtWien / 21., Floridsdorf
BundeslandWien LandÖsterreich
Wohnfläche107 m² Nutzfläche113 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m² BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Bruttomiete1.495 € Gesamtmiete1.495 €
Provision2 BMM + 20 % MwSt Währung
Kaution3BMM
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet 4 neu errichtete, klimatisierte Dachterrassen-Wohnungen im 3. Liftstock Dachgeschoss eines 2018 aufwendig sanierten Altbau-Wohnhaus (Bj. 1900) Nähe Karl-Seitz-Platz.

Jede Wohnung besticht mit exklusiver Ausführung, Klima-Anlage, Dachterrassen-Fernblick weit über die Skyline von Wien.

- TOP 21 ca. 107 m² + 1 Dachterrasse _(ca. _6 m²)
- TOP 22 ca. 103 m² + 2 Dachterrassen (ca. 12 m² + 5 m²)
- TOP 23 ca. 114 m² + 1 Dachterrasse _(ca. _7 m²) = VERMIETET
- TOP 24 ca. _91 m² + 2 Dachterrassen (ca. 13 m² + 7 m²) = VERMIETET

Siehe unsere 360° Tour: TOP 21:
https://3d.delta-immobilien.at/9390t7w7


- Alle Vorteile im Überblick: TOP 21

- EBENE DG 1: NFL. ca. 53 m²
- Erstbezug
- helle, sonnige Zimmer, Ausrichtung Ost-West
- Wohnküche mit Essplatz, großzügige 4 Dachflächen-Fenster ostseitig
- WC separat, Handwaschbecken
- Galerie mit offener Stiege zu Ebene 2

- EBENE DG 2: NFL ca. 54 m² + 6m² Dachterrasse
- Flur, Ausgang zur Dachterrasse westseitig
- Dachterrasse mit Fernblick weit über die Dächer von Wien
- Master-Bedroom, eigenes Bad mit Wanne, Doppel-WB, WC, 3 DF-Fenster
- Zimmer westseitig, eigenes Bad mit Wanne, WC, DF-Fenster

- AUSSTATTUNG:
- hochwertige Materialien in edler Ausführung, Klima-Anlage
- Bäder, WC hochwertig mit Feinsteinzeug, Farbe beige
- Vorraum, Wohnräume Echtholz-Parkett Eiche
- Vollholzstiege Eiche massiv
- Küche in Weiss-Lackoptik möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, KS/Gefrierfächer/Eiswürfel
- Deckenleuchten integriert
- Fussbodenheizung
- Kunststoff-Fenster weiss, Innen-Türen weiss
- Dachterrasse WPC-Dielen, Geländer Edelstahl, Wasseranschluss zum Gießen
- Kabel TV-, Telefon-, Internet-Anschluss vorbereitet
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- und mehr

Das Wohnhaus wurde 2018 komplett saniert, Aussen-Innenfassaden erneuert
Neuer Lift für 6 Personen (Bj. 2018)

- Nutzfläche gesamt: ca. 113 m² (inkl. Dachterrasse)
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Dachterrasse ca. 6 m²
- Heizwärmebedarf: HWB 29,7 kWh/(m²a) Klasse B

- Miete € 1.184,50- plus UST
- BK ca. € 175,10- plus UST akonto
- Summe € 1.495,56 inkl. UST
- Heizung und Warmwasser akonto nach Bedarf

- Mietdauer befristet auf 5 Jahre, Verlängerung möglich

Lage: Nähe Karl-Seitz-Platz, Jedleseer-Straße, Bellgasse
Infrastruktur: Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken in der Nähe.

öffentlich: Bus 34A, 36 A, Linie 26 mit Anschluss S-Bahn, U6 Floridsdorf
mit dem Auto: direkt zur A22 Donauufer-Autobahn in ca.7 min.
Fahrrad: markierte Anlage direkt vor der Haustür führt zum Radweg auf der Donau-Insel.
Freizeit und Erholung genießen auf der nahen und sehr beliebten Donau-Insel.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

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Energieausweis
Gültig bis: 21.07.2020