Nähe U1 KagranPl.: 3 ZI + 77m² Dachterrasse + Panoramablick

 
externe ObjnrEM709 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1220 OrtWien / 22., Donaustadt
BundeslandWien LandÖsterreich
Wohnfläche125 m² Nutzfläche202 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche77 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Bruttomiete1.399 € Gesamtmiete1.399 €
Provision2 BMM + 20 % MwSt Währung
Kaution3 BMM
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock Dachgeschoss ohne Lift, eines 2003 revitalisierten Altbau-Wohnhauses (Bj. 1910) Nähe U1 Kagraner Platz.

Die Wohnung besticht mit Dachterrassen-Fernblick weit über die Skyline von Wien.

Siehe unsere 360° Tour:
https://3d.delta-immobilien.at/EM709/

- Alle Vorteile im Überblick:

- EBENE DG 1: NFL. ca. 125 m²
- helle, sonnige Zimmer, Ausrichtung NordOst-SüdWest
- Vorraum, Platz für Garderobe, Wendeltreppe zur Dachterrasse
- WC separat, Handwaschbecken
- Küche mit Frühstücksbar, 2 Fenster ostseitig, Innenhofblick
- Wohn-Esszimmer geräumig, 6 Fenster westseitig
- Zimmer mit Raumhöhe bis unters Dach, 2 Dachflächenfenster
- Zwischenflur
- WC separat, Handwaschbecken
- Bad mit Wanne und Dusche, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften
- Zimmer zum grünen Innen-Hof, 2 Fenster, begehbare Garderobe

- EBENE DG 2: NFL gesamt ca. 77 m²
- Ausgang zur Dachterrasse
- Einstellhäuschen
- Dachterrasse mit Fernblick weit über die Dächer von Wien

- AUSSTATTUNG:
- hochwertige Materialien in edler Ausführung
- Vorraum, Bad, WC mit Fliesen, Farbe creme
- Wohnräume Echtholz-Parkett
- Holz-Wendeltreppe
- Küche in Weiss-Lackoptik, voll möbliert
- Küchengeräte: E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, KS/Gefrierfächer
- Deckenleuchten integriert
- Heizung Therme, Radiatoren weiss
- Kunststoff-Fenster weiss, teilweise mit Ausse-Rollläden
- Dachterrasse WPC-Dielen, Wasseranschluss zum Gießen

- Kabel TV-, Telefon-, Internet-Anschluss vorbereitet
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- und mehr

Das Wohnhaus wurde 2003 revitalisiert, Aussen-Fassade mit Wärmeschutz

- Nutzfläche gesamt: ca. 202 m² (inkl. Dachterrasse)
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Dachterrasse ca. 77 m²
- Heizwärmebedarf: HWB 102,2kWh/(m²a) Klasse D, fGEE 1,23 Klasse C

- Miete € 1.399,- pauschal (inkl. BK, UST)
- Heizung und Warmwasser nach Bedarf

- Mietdauer befristet auf 4 Jahre, Verlängerung möglich

Lage: Nähe U1 Kagraner Platz
Infrastruktur: Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken in nächster Nähe.

öffentlich: U1 Kagraner Platz in 9 Gehminuten
Linie 26, Bus 22A, 24A sowie 31A in unmittelbarer Nähe
mit dem Auto: direkt zur A22 sowie A23 in ca. 9 min.
Fahrrad: markierte Anlage direkt vor der Haustür führt zum Radweg auf der Donau-Insel.
Freizeit und Erholung genießen auf der nahen und sehr beliebten Alten Donau und Donau-Insel.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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Energieausweis
Gültig bis: 07.12.2025