Nähe U2/U3 Mariahilfer Str.: 5 ZI DG Büro + Dachterrasse + Panoramablick

 
externe ObjnrYA111 StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürofläche
PLZ1060 OrtWien / Mariahilf
BundeslandWien LandÖsterreich
Wohnfläche150 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Bruttomiete2.409 € Gesamtmiete2.409 €
Provision2 BMM + 20 % MwSt Währung
Kaution3BMM
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet 5 Zimmer Bürofläche im 6. Liftstock eines repräsentativen Stil-Altbauwohnhauses (Bj. 1906) Nähe U2, U3 Mariahilfer Straße in der Theobaldgasse 20.
Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, einen faszinierenden Panoramablick, eine sonnige Dachterrasse mit Blick über die Skyline von Wien.
Die Wohnung wird gerade teilweise saniert, Mitbestimmung noch möglich.


Alle Vorteile im Überblick:

- EBENE DG 1: NFL ca. 76 m²
- Entreé zum stilvollen Lift
- helle, sonnige Räume, Raumhöhen bis ca. 3,20 m
- Ausrichtung nach SüdWest, NordOst zum Innenhof
- Vorzimmer zentral, bietet viel Platz für Garderobe, Einbauschränke
- Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Fenster zum Lüften
- WC mit Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, 2 Fenster zum Lüften
- Zimmer 1, Fenster 2-flügelig mit Oberlicht zum Innenhof
- Zimmer 2, Dachflächenfenster, südwestseitig
- Zimmer 3, DF-Fenster, Nachmittagsonne
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken

- EBENE DG 1.1: NFL ca. 38 m²
- Treppe mit 7 Holz-Stufen
- Flur zum 2-ten Eingang
- Abstellraum mit Fenster, geeignet als Speis
- Küche möbliert, offen zum großzügigem Essplatz
- Essplatz mit Rundbogen-Fenster südwestseitig

- EBENE DG 2: mit DACHTERRASSE ca. 36 + 37 m² = NFL ca. 73 m²
- Stiege mit Echtholz-Stufen führt ins DG 2
- Galerie bis unters Dach, offener Kamin, ideal zum Wohnen, Terrassentür 3-teilig
- Dachterrasse mit fantastischem Rundblick über die Dächer von Wien

- AUSSTATTUNG
- Zimmer, Vorraum: Echtholz-Parkett hell, Fischgrät
- Küche, Essplatz Klinkerboden, Bad, WC, Fußboden verfliest
- Küche möbliert in Naturholz-Optik Fichte hell, Arbeitsplatte weiss
- Küchengeräte: Gas-Herd, Dunstabzug, E-Backrohr, Mikro, Geschirrspüler
- Heizung Gastherme, Radiatoren, Holzfenster weiss mit Oberlichte
- Kabel-TV, Internet-Anschluss möglich
- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Sehr gepflegtes Stil-Altbau-Wohnhaus in sehr begehrter Lage mitten in Wien

- Heizwärmebedarf: HWB 127 kWh/(m²a) Klasse D, fGEE 2,75, Klasse E
- BK: € 323,76 plus 20% UST akonto
- Lift: € 30,49 plus 20% UST akonto
- Miete: € 2.054,84 plus 20% UST
- Summe € 2.409,09 plus 20% UST = € 2.890,91,- inkl. UST

- Heizung und Warmwasser nach Bedarf
- Mietdauer: unbefristet

Lage: Nähe U3 Neubaugasse, Nähe U2 Museumsquartier, Mariahilfer Straße
ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
öffentlich: U3, U2 Mariahilfer Straße, Bus 13A, Bus 57A in ca. 3 Gehminuten
mit dem Auto: Parkplätze in naher Tiefgarage anmietbar
mit dem Fahrrad: Radweg direkt vor der Haustür mit perfektem Anschluß in die City.

Freizeit und Erholung bietet in nächster Umgebung die Shopping-Meile Mariahilfer Straße sowie das nahe Museumsquartier.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

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Energieausweis
Gültig bis: 04.09.2023