PREISREDUZIERUNG! Geräumige Zweifamilienhaus im Grünen mit toller Anbindung - Nahe River Side

 
externe ObjnrTE798_1 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ1230 OrtWien
BundeslandWien LandÖsterreich
Wohnfläche351 m² Nutzfläche497 m²
Grundstücksgröße546 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas BodenStein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Balkon/TerrasseJa
Bruttomiete3.685 € Betriebskosten480 €
Gesamtmiete3.685 € zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Provision2 BMM + 20 % MwSt Währung
Freitext PreisGesamtmiete siehe Beschreibung Kaution3BMM
Objektbeschreibung: DELTA Immobilien bietet eine geräumiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise und voll unterkellert mit sonnigem Garten in hervorragender Lage von Liesing. Geeignet zur Wohn- als auch zur Büronutzung!.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus überzeugt mit südseitiger Terrasse in Ruhelage und seiner guter Anbindung.
Arbeiten und Wohnen in einem Haus!.


Siehe unsere 360° Tour:
https://3d.delta-immobilien.at/M4K14690


Alle Vorteile im Überblick:

* EG: WOHNEBENE ca. 147m² WNFL
- Dielenraum geräumig und repräsentativ mit Treppenaufgang in das OG sowie Abgang in den Keller
- Wohnzimmer geräumig und einladend mit direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- Schlafzimmer hell und geräumig mit Blick in den grünen Garten
- Schlafzimmer oder Arbeitsraum ebenfalls mit Blick in den Garten
- Kabinett mit ca. 12m² in Richtung Einfahrt
- Bad mit Dusche, Bidet, Waschbecken, Fenster zum Lüften
- WC separat mit Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
- Küche mit Gasherd und Geräten sowie Fenster und Speis
- Terrasse südseitig, zum Teil überdacht
- Garten pflegeleicht, südseitig

* OG SCHLAF-/bzw. WOHNEBENE ca. 204m² WNFL
- Diele geräumig mit Treppe (auch als offene Bibliothek nutzbar)
- Wohnzimmer, hell mit Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
- Gesellschaftsraum geräumig und einladend, Zugang über das Wohnzimmer
- Schlafzimmer geräumig mit angrenzenden Bad und Blick in den Garten
- Kabinett mit ca. 11m2 vom Wohnzimmer aus zu begehen und Blick ins Grüne
- Küche inklusive aller Geräte und Platz für eine Essecke bzw. offene Bauernstube
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Fenster zum Lüften
- WC separat mit Handwaschbecken und Fenster zum Lüften

* KG: ca. 147m² NFL
- Stiege vom Dielenraum mit Tür im KG
- Technik-Wirtschaftsraum
- Kellerraum voll unterkellert

* DG: ca. 100m²
- voll gedämmt !Kein Wohnraum!

* AUSSENANLAGE: ca. 546 m²
- Garten ca. 257m² pflegeleicht, südseitig
- Zufahrt zur Garage/Garten ca. 249m²
- Terrasse ca. 6 m² aus Feinsteinzeug
- Garage neben dem Haus mit Platz für ca. 2 Autos, Zugang ebenfalls über das Haus
- Garage direkt bei der Einfahrt (wird derzeit als Werkstatt genutzt)
- Platz für mehrere KFZ direkt vor dem Haus


* AUSSTATTUNG:
- Wohnraum- Schlafräume Echtholz-Parkett
- Flur im Untergeschoss pflegeleichter Teppich
- Flur im Obergeschoss in Parkett
- Nassräume verfliest
- Bad, WC, Küche verfliest
- Küche UG: Küchenschränke in creme gehalten sowie Gasherd und Kühlschrank
- Küche OG: voll möbliert in Hochglanzlack creme und Glasfliesenspiegel, E-Backrohr, Ceranfelder, etc.
- Kunststoff-Fenster weiß bis auf die Ausgänge Richtung Terrasse und Balkon hier Holz


Gesamtmiete und Maße:

- Wohnfläche ca. 351 m²
- Gesamt NFL: KG+EG+OG ca. 497 m²
- BK/Monat ca. € 528,- inkl. Steuer
- Nettomiete/Monat € 2.870,00,- exkl. Steuer
- Gesamtmiete Brutto/Monat inkl. BK und Steuer: EUR 3.685,00


- Heizwärmebedarf:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage: im Osten von Wien, River Side, Liesing

Infrastruktur:
Sehr gut erreichbare Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie. Fußläufig in wenigen Minuten im Riverside oder beim Busbahnhof Liesing.

Öffentlich: fußläufig in ca. 5 Minuten am Busbahnhof Liesing
Mit dem Auto: direkt zur A23 in ca. 10 min.


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen unter:

0676/ 65 24 687
Frau Yvonne Wichate

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